限購令將阻體壇明星購房熱 風向改變當學姚明理財

李斌 楊敏 黃越滔

2010年10月22日08:00  來源:《廣州日報》

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限購令的出台和傳聞即將出台的房產稅將阻礙體育明星的房產投資。



  中國房地產向來是社會的熱點話題,而明星購房在很長一段時間也是體育圈的熱點,這幾乎成為了體育明星們在投資理財方面最有效的方式。現在,多個城市出台限購令,加上房產稅又可能即將出台,明星購房的投資方式可能一去不復返,他們又將尋找什麼新的投資方式?本報3名資深記者就此進行深入的探討。

  購房仍是明星投資首選

  李斌:說起體育明星和房地產的話題,我第一時間想起來的是幾年前在廣州隊效力的溫小明,因為知道自己踢球的時間不是很長了,他在假期基本上都在研究買房子的事情。我想很多運動員都和他一樣,希望通過購買房產去獲得退役后的生活保障。

  黃越滔:那可能只是極個別的例子,其實除了那些成績突出、名氣很大的運動員外,以普通運動員的收入是很難在大城市比如廣州購買一套商品房的。我以前在游泳隊時就經常為房子犯愁,而我認識的現役運動員,也就隻有具備一定經濟能力的運動員會通過買賣房產來積累財富。但這樣的運動員太少了,對於大部分默默無聞的運動員來說,房子是可望不可及的夢想。

  楊敏:買房肯定會是運動員的首選,不過很多運動員還是要靠家人的支持才能買房。中國運動員就算成績不錯,收入多少也要看他們的項目,就說拿過世界冠軍的體操運動員程菲,就因為北京房價太高而無法買房。這是大部分中國運動員生存現狀的縮影。

  黃越滔:是啊,大部分運動員的生活水平和普通老百姓沒有什麼區別,並且在退役后為了生計而奔波,有些可能更不如意。所以他們的訴求和老百姓是一樣的,就是能夠有自己的一個家,買房自然而然就成為了他們的首選。

  李斌:所以說起買房投資,早幾年我們可以討論一些取得了一定成就的運動員,但現在隻能討論像劉翔郭晶晶這樣的“大腕”。

  楊敏:前段時間有媒體爆出劉翔的銀行存款是2億元。要說明星的購房投資,也隻能說這一類多金的體育明星,當然還有姚明這樣級別的。另外,北京奧運羽毛球男單冠軍林丹,他在北京樓價還沒有瘋漲的時候買入了在市中心的一套200平方米公寓,現在總價至少翻兩番。體育男明星愛買房,女的更甚,像張怡寧王楠、高崚這些奧運冠軍,不僅另一半是“有米”之人,自己名下也不乏房產。還有像郭晶晶這樣的,找個男朋友過生日都能送一套豪宅。

  李斌:熱衷買房是一個社會現象,對於體育明星來說,最穩妥的方式就是買房投資,因為買房不需要花很多時間,也不需要耗費大腦。從目前中國房市的情況來看,也不用擔心血本無歸。

  楊敏:是這樣的,我曾經和個別體育明星探討過投資,其實他們理財投資也有不少其他方式,例如股票,甚至還有的人做生意。但從整體而言,做生意的人非常少,並且成功的不多,因為他們沒有時間也沒有經驗。

  房產政策或改變風向

  黃越滔:購房投資不太可能成為明星長期的投資方式,據說現在限購令的出台和未來房產稅的實施讓許多投資者都望而卻步。不過,大部分現役運動員的收入基本來自訓練津貼和比賽獎金,他們購房也僅僅是第一套,如果自住的話一套房就能滿足了,這些政策對他們沒有太大影響。

  楊敏:限購令已經在中國14個城市出台,每個城市不一樣,確實給在大城市買房投資的明星帶來一些阻礙,大部分城市都是從限購令出台后開始,限制每個家庭隻能新購買一套房子。而深圳更加特別,每個家庭總共隻能擁有兩套房子。不過,房產稅目前還沒有出台。

  李斌:國務院已經明確提出要積極推動房產稅的出台,這個肯定會有的,但具體時間並不確定,有傳言說是明年。這個房產稅是持有型稅種,隻要擁有額外的房子就需要交稅,目前最大的可能性是擁有第三套房就要開始交稅,至於交多少是根據出台的稅率來計算,有人分析是3%~4%,也有人分析可能達到10%,這就意味著如果擁有額外的房子,每年都要交一筆錢。

  楊敏:我所認識的體育明星中有多達5套房子的,限購令可能讓他們現在不能再購買新房子,而房產稅我覺得影響可能不大,畢竟他們的投資是賺取財富,隻要將房子賣掉套現就可以了。

  李斌:這筆賬肯定不能這樣算的,限購令和房產稅都能讓房市冷卻,到時候他的房子賣多少錢才是合適的?如果出租的話,租多少錢才能抵消上交的稅費?而且誰能夠保証他的房子能夠賣出去和租出去?這段時間股市資金大量涌入,一個原因是因為有投資者看到房產無利可圖。即使是有利,也是長期的微薄的利潤,吃力不討好。

  黃越滔:我就說為什麼我周圍的運動員對於限購令和房產稅並不是很在意,他們大多購房僅僅是自己居住,而投資方面,他們更多的是考慮退役后找份工作,做做生意,或者是有點余錢放在銀行和股市上。

  體育明星理財需改變觀念

  李斌:在這種情況下,未來體育明星的投資方式會有很大的變動,至少房地產不會是首選了,股票和珠寶、生意項目都會是他們熱衷的投資方式。

  楊敏:劉翔的父母就幫劉翔一次買入了2000萬元基金。不過姚明更厲害,他的身家已突破了7億美元。2006年,姚明參與投資了中國最大的付費音樂下載網站“巨鯨音樂網”。2007年,姚明與美國最大的私人連鎖健身機構加州健身合作,在中國開設了20多家高檔健身房。2009年,姚明用2000萬元收購上海男籃全部股權,同年,他以持有67.5萬股股份成為新上市的北京合眾思壯科技股份有限公司第四大股東。這些可能給體育明星做了先鋒的表率。

  李斌:隻能說劉翔的2000萬元基金是個先鋒的表率,姚明的例子比較另類,他身后有著一支團隊在支撐和研究他的投資。中國的經紀人制度並不完善,所以大部分體育明星的投資理財基本上都是自己或者交給家人打理。所以沒有多少人能夠達到姚明的投資高度。

  黃越滔:在國外除了經紀人外,也有專門的投資機構幫助體育明星理財。在國內同樣也有這樣的機構,但問題是體育明星對這種投資機構普遍不了解,同時中國人的傳統觀念使然,認為錢由自己或者家人操作會安全些,也就導致了中國體育明星缺乏投資理念。到目前為止,購房是個穩定的投資方式,但未來政策改變之后,他們可能會找不到方向。

  楊敏:我認識的一些冠軍運動員則是興趣和投資集合,他們購買名牌手表、名牌包包、黃金珠寶,這些都能保值。如果購房投資受到限制,那麼這方面同樣可能是他們選擇的一個趨勢。

  李斌:這些可能可以保值,但真正做到增值,倒是難度不小。

  黃越滔:各樣的投資方式層出不窮,只是長期短期和利潤大小的區別,此前購房投資的利潤大,所以他們熱衷。以后這條路被堵上了,他們自然還能找到新的投資方式。關鍵是運動員在進行投資前應該知道自己的資本從何而來,並且更加努力地投入到競技項目,在投資獲利后也能夠回報社會。
     

(責任編輯:宋心蕊)
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