限购令将阻体坛明星购房热 风向改变当学姚明理财

李斌 杨敏 黄越滔

2010年10月22日08:00  来源:《广州日报》

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限购令的出台和传闻即将出台的房产税将阻碍体育明星的房产投资。



  中国房地产向来是社会的热点话题,而明星购房在很长一段时间也是体育圈的热点,这几乎成为了体育明星们在投资理财方面最有效的方式。现在,多个城市出台限购令,加上房产税又可能即将出台,明星购房的投资方式可能一去不复返,他们又将寻找什么新的投资方式?本报3名资深记者就此进行深入的探讨。

  购房仍是明星投资首选

  李斌:说起体育明星和房地产的话题,我第一时间想起来的是几年前在广州队效力的温小明,因为知道自己踢球的时间不是很长了,他在假期基本上都在研究买房子的事情。我想很多运动员都和他一样,希望通过购买房产去获得退役后的生活保障。

  黄越滔:那可能只是极个别的例子,其实除了那些成绩突出、名气很大的运动员外,以普通运动员的收入是很难在大城市比如广州购买一套商品房的。我以前在游泳队时就经常为房子犯愁,而我认识的现役运动员,也就只有具备一定经济能力的运动员会通过买卖房产来积累财富。但这样的运动员太少了,对于大部分默默无闻的运动员来说,房子是可望不可及的梦想。

  杨敏:买房肯定会是运动员的首选,不过很多运动员还是要靠家人的支持才能买房。中国运动员就算成绩不错,收入多少也要看他们的项目,就说拿过世界冠军的体操运动员程菲,就因为北京房价太高而无法买房。这是大部分中国运动员生存现状的缩影。

  黄越滔:是啊,大部分运动员的生活水平和普通老百姓没有什么区别,并且在退役后为了生计而奔波,有些可能更不如意。所以他们的诉求和老百姓是一样的,就是能够有自己的一个家,买房自然而然就成为了他们的首选。

  李斌:所以说起买房投资,早几年我们可以讨论一些取得了一定成就的运动员,但现在只能讨论像刘翔郭晶晶这样的“大腕”。

  杨敏:前段时间有媒体爆出刘翔的银行存款是2亿元。要说明星的购房投资,也只能说这一类多金的体育明星,当然还有姚明这样级别的。另外,北京奥运羽毛球男单冠军林丹,他在北京楼价还没有疯涨的时候买入了在市中心的一套200平方米公寓,现在总价至少翻两番。体育男明星爱买房,女的更甚,像张怡宁王楠、高崚这些奥运冠军,不仅另一半是“有米”之人,自己名下也不乏房产。还有像郭晶晶这样的,找个男朋友过生日都能送一套豪宅。

  李斌:热衷买房是一个社会现象,对于体育明星来说,最稳妥的方式就是买房投资,因为买房不需要花很多时间,也不需要耗费大脑。从目前中国房市的情况来看,也不用担心血本无归。

  杨敏:是这样的,我曾经和个别体育明星探讨过投资,其实他们理财投资也有不少其他方式,例如股票,甚至还有的人做生意。但从整体而言,做生意的人非常少,并且成功的不多,因为他们没有时间也没有经验。

  房产政策或改变风向

  黄越滔:购房投资不太可能成为明星长期的投资方式,据说现在限购令的出台和未来房产税的实施让许多投资者都望而却步。不过,大部分现役运动员的收入基本来自训练津贴和比赛奖金,他们购房也仅仅是第一套,如果自住的话一套房就能满足了,这些政策对他们没有太大影响。

  杨敏:限购令已经在中国14个城市出台,每个城市不一样,确实给在大城市买房投资的明星带来一些阻碍,大部分城市都是从限购令出台后开始,限制每个家庭只能新购买一套房子。而深圳更加特别,每个家庭总共只能拥有两套房子。不过,房产税目前还没有出台。

  李斌:国务院已经明确提出要积极推动房产税的出台,这个肯定会有的,但具体时间并不确定,有传言说是明年。这个房产税是持有型税种,只要拥有额外的房子就需要交税,目前最大的可能性是拥有第三套房就要开始交税,至于交多少是根据出台的税率来计算,有人分析是3%~4%,也有人分析可能达到10%,这就意味着如果拥有额外的房子,每年都要交一笔钱。

  杨敏:我所认识的体育明星中有多达5套房子的,限购令可能让他们现在不能再购买新房子,而房产税我觉得影响可能不大,毕竟他们的投资是赚取财富,只要将房子卖掉套现就可以了。

  李斌:这笔账肯定不能这样算的,限购令和房产税都能让房市冷却,到时候他的房子卖多少钱才是合适的?如果出租的话,租多少钱才能抵消上交的税费?而且谁能够保证他的房子能够卖出去和租出去?这段时间股市资金大量涌入,一个原因是因为有投资者看到房产无利可图。即使是有利,也是长期的微薄的利润,吃力不讨好。

  黄越滔:我就说为什么我周围的运动员对于限购令和房产税并不是很在意,他们大多购房仅仅是自己居住,而投资方面,他们更多的是考虑退役后找份工作,做做生意,或者是有点余钱放在银行和股市上。

  体育明星理财需改变观念

  李斌:在这种情况下,未来体育明星的投资方式会有很大的变动,至少房地产不会是首选了,股票和珠宝、生意项目都会是他们热衷的投资方式。

  杨敏:刘翔的父母就帮刘翔一次买入了2000万元基金。不过姚明更厉害,他的身家已突破了7亿美元。2006年,姚明参与投资了中国最大的付费音乐下载网站“巨鲸音乐网”。2007年,姚明与美国最大的私人连锁健身机构加州健身合作,在中国开设了20多家高档健身房。2009年,姚明用2000万元收购上海男篮全部股权,同年,他以持有67.5万股股份成为新上市的北京合众思壮科技股份有限公司第四大股东。这些可能给体育明星做了先锋的表率。

  李斌:只能说刘翔的2000万元基金是个先锋的表率,姚明的例子比较另类,他身后有着一支团队在支撑和研究他的投资。中国的经纪人制度并不完善,所以大部分体育明星的投资理财基本上都是自己或者交给家人打理。所以没有多少人能够达到姚明的投资高度。

  黄越滔:在国外除了经纪人外,也有专门的投资机构帮助体育明星理财。在国内同样也有这样的机构,但问题是体育明星对这种投资机构普遍不了解,同时中国人的传统观念使然,认为钱由自己或者家人操作会安全些,也就导致了中国体育明星缺乏投资理念。到目前为止,购房是个稳定的投资方式,但未来政策改变之后,他们可能会找不到方向。

  杨敏:我认识的一些冠军运动员则是兴趣和投资集合,他们购买名牌手表、名牌包包、黄金珠宝,这些都能保值。如果购房投资受到限制,那么这方面同样可能是他们选择的一个趋势。

  李斌:这些可能可以保值,但真正做到增值,倒是难度不小。

  黄越滔:各样的投资方式层出不穷,只是长期短期和利润大小的区别,此前购房投资的利润大,所以他们热衷。以后这条路被堵上了,他们自然还能找到新的投资方式。关键是运动员在进行投资前应该知道自己的资本从何而来,并且更加努力地投入到竞技项目,在投资获利后也能够回报社会。
     

(责任编辑:宋心蕊)
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